ZINSENTWICKLUNG UND ZINSKOMMENTAR

Finanzierungs-Konditionen für die
Wohnungswirtschaft

Bleiben Sie informiert – durch aktuelle Bestkonditionen für Finanzierungen in der Wohnungswirtschaft
und einen monatlichen Zinskommentar.

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Top-Konditionen

Zinsentwicklung und Zinskommentar

Quelle: Dr. Klein Wowi Finanz AG

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Zinskommentar von Peter Stöhr,
Vorstand Dr. Klein Wowi

Stand: 07.05.2024

Muss die Leitzinssenkung in die Warteschleife?

Im Verlauf des Monats April sorgten die von der EZB und US Fed gestellten Ausblicke auf die vom Markt ersehnten Zinssenkungen auch bei den langfristigen Refinanzierungssätzen für leicht steigende Zinsen; fast bis zum Monatsende.

Die Aussicht auf sehr zeitnahe Zinssenkungen schwand im weiteren Verlauf des Jahres zusehends. Während in den USA die Prognosen zurzeit Richtung November für einen ersten Zinssenkungsschritt gehen, erwartet man von der EZB den ersten Schritt im Juni.

Aber auch hier gibt es mögliche Gründe für eine erneute Enttäuschung der Finanzmärkte. Die EZB hat eine genaue Beobachtung der Daten bis in den Juni angekündigt. Genau in der Entwicklung der nächsten beiden Monate schlummert jedoch das Potenzial für eine Verschiebung der Leitzinssenkung. Ein Blick in die statistischen Details offenbart, dass die Euroinflation in den Monaten Februar bis April, hochgerechnet auf ein Jahr, bei stolzen 8 Prozent lag. Im Vorjahr betrug der Wert im gleichen Zeitraum 9,2 Prozent, also unwesentlich höher. Wenn die monatlichen Inflationswerte in den Monaten Mai und Juni von zuletzt 0,6 Prozent nicht schlagartig gen Null tendieren, erhöht sich rechnerisch die Jahresinflation von derzeit 2,3 Prozent automatisch. Womöglich das falsche Signal für die EZB, um eine Zinssenkung in der Jahresmitte einzuleiten. Schon der Inflationswert für den Monat Mai kann die Trendwende markieren, wenn er deutlich über dem Vorjahresmonat liegt, in dem ein Null-Wert ausgewiesen wurde.

Allerdings sorgten in den letzten Tagen rückläufige Konjunkturdaten in den USA erneut für ein Strohfeuer der Hoffnungen auf eine frühere US-Leitzinssenkung. Von diesen Hoffnungen getrieben, sanken auch bei uns die langfristigen Refinanzierungssätze um bis zu 20 Basispunkte; gemessen an den Höchstständen von Ende April. Wegen der obigen Ausführungen halten wir diesen Effekt für vorübergehend und empfehlen, das aktuell tiefere Niveau für den Abschluss von Finanzierungen zu nutzen, soweit der Kapitalbedarf feststeht. Im weiteren Verlauf des Jahres gehen wir von einer Seitwärtsbewegung der langfristigen Zinssätze im Bereich von 3,5 Prozent für 10 Jahre Sollzinsbindung (vgl. Grafik oben) aus.

Konditionen Wohnungswirtschaft

Dr. Klein Wowi vergleicht regelmäßig für Wohnungsunternehmen die Finanzierungskonditionen von Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Im Ergebnis wurden die folgenden Top-Konditionen* (Sollzinssatz) ermittelt.

Top-Konditionen* (Stand: 07.05.2024)

 

Zinsfestschreibungszeit 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 25 Jahre 30 Jahre
bei 2 % Tilgung 3,56 % 3,37 % 3,42 % 3,47 % 3,54 % 3,64 %
bei Volltilgung   3,30 % 3,37 % 3,45 % 3,54 % 3,64 %
Forward 2 Jahre / Auszahlung 2026 auf Anfrage 3,47 % 3,54 % 3,60 % 3,70 % 3,76 %
Forward 3 Jahre / Auszahlung 2027 auf Anfrage 3,57 % 3,64 % 3,70 % 3,82 % 3,88 %
Forward 4 Jahre / Auszahlung 2028   individuelle Angebote auf Anfrage möglich
Forward 5 Jahre / Auszahlung 2029   individuelle Angebote auf Anfrage möglich

* Zu Grunde legende Annahmen für die oben genannten Konditionen: 60%iger Beleihungswertauslauf / erstrangige, grundschuldliche Absicherung auf wohnungswirtschaftlichem Objekt / 100%ige Auszahlung / Bereitstellungszinsen frühestens ab dem 3. Monat / mtl. nachträgliche Zahlungsweise bei sofortiger Tilgungsverrechnung / Tilgung: anfänglich 2,00% p.a. bzw. bei 30 J. Zinsbindung grds. Volltilger / ohne Berücksichtigung von objekt- und bonitätsabhängigen Ab- und Aufschlägen.

KfW-Konditionen

Die aktuellen KfW-Konditionen der Programme, die in der Wohnungswirtschaft am häufigsten nachgefragt werden, lauten wie folgt:

Stand: 07.05.2024

Programm 261 (Wohngebäude Kredit): 2,28 % – 2,91 % (energieeffizient sanieren)
Programm 298  (Klimafreundlicher Neubau Kredit):

2,67 % – 3,15 % (energieeffizient und nachhaltig bauen)

Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Reihe unserer Finanzierungspartner die KfW-Programme noch einmal deutlich vergünstigt ausreichen.

Dr.-Klein-Wowi-EnergieEffizienz-Darlehen (DEED) – Konditionen

Stand: 07.05.2024 BausparDEED-Zinssätze*
  Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre
Neubau
(zum Effizienzhaus 40)
3,03 % 3,63 %
Modernisierung
(zum Effizienzhaus 85)
2,62%  2,93 %
Modernisierung
(zum Effizienzhaus 55)
1,34 % 1,91 %
Modernisierung
(zum Effizienzhaus 40)
0,66 % 1,38 %

* DEED-Zinssatz: p.a. Vergleichszinssatz eines Annuitätendarlehens mit gleicher Laufzeit und gleichen Zahlungsströmen unter Berücksichtigung des jeweiligen Tilgungszuschusses, jedoch ohne Margenverbesserungen/Berechnungsgrundlagen auf Anfrage; weitere Kombinationen möglich

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